Новосибирцы мечтают об однокомнатной квартире в кирпичном доме на ул. Высоцкого или Выборной в Октябрьском районе. Так выглядит усредненный запрос поиска покупки жилья, составленный агентством недвижимости «Жилфонд». Квартиры по средствам, то есть самые дешевые, можно найти именно на этих улицах. Риэлторы отмечают, что также популярны у новосибирцев Горский микрорайон и «Родники». Интересно, что двушки интересуют людей немногим меньше, чем традиционно популярные однокомнатные квартиры. 80 % людей ищут кирпичное жилье, тогда как строители новых жилмассивов предпочитают делать панельные дома.

По данным исследования, проводившегося специалистами агентства недвижимости «Жилфонд» с августа 2011 по январь 2012 года, на однокомнатные квартиры приходится около 31,4 % от общего объема запросов. Спрос на двухкомнатные квартиры отстал совсем ненамного — 29,7 % всех запросов. Трехкомнатные квартиры интересуют 16,7 %.

Из районов на первом месте по запросам — Октябрьский (15 %), Ленинский и Заельцовский делят 2-е место по популярности, набрав по 14 %.

Среди улиц самой популярной оказалась улица Высоцкого в Октябрьском районе — 6,2 %. Еще 4 % граждан выбирали улицу Выборную в том же Октябрьском районе, а порядка 3 % — Горский жилмассив.

Директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский объясняет, что цены на квартиры в новых домах на периферии сопоставимы с ценами на хрущевки. Поэтому ряд покупателей делает выбор в сторону новостроек на окраинах города. Популярные улицы Высоцкого и Выборная являются сосредоточием новостроек в Октябрьском районе. «Инфраструктура здесь еще не особо развита, но это вполне закономерный этап развития любого города: сначала построили дома, затем магазины и детсады со школами. Этот процесс здесь уже начался», — говорит Александр Чернокульский.

Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов уверен, что ул. Высоцкого и Выборная стали популярными только из-за цены, поскольку наиболее популярный запрос: «Дайте квартиру за миллион»

— больше половины звонков. «Конечно же, все хотят линию метро и кирпичный дом, но эконом-класс все-таки, в основном, панельный, поэтому выберут, прежде всего, вариант дешевле», — рассуждает Илья Балахонов.

Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова согласилась с тем, что в лидерах на первичном рынке — новостройки «Дискус плюс» на ул. Высоцкого и Снежиной. И добавила, что на вторичном рынке эти квартиры пользуются куда меньшей популярностью. «Также в лидерах среди новостроек «Родники» (ул. Свечникова и Тюленина), ул. Петухова», — сообщила Татьяна Казакова, добавив, что на вторичном рынке выбирают жилье на ул. Бориса Богаткова, Зорге и Петухова.

В «Жилфонде» рассказали, что абсолютное большинство тех, кому важен материал стен (80,62 %), выбирали квартиру в доме из кирпича. 17,13 % искали панельные дома и всего 2,25 % — монолитные. Интересно, что при этом строители крупных и популярных жилмассивов обычно строят их из панелей. Как объяснил руководитель отдела продаж «Дискус плюс» Олег Басалаев, чисто гипотетически возможно, что когда-нибудь компания начнет строить и кирпичное жилье.

«Но у нас свой панельный завод, и себестоимость строительства поэтому меньше», — прокомментировал Олег Басалаев арифметику, которая выливается в низкие цены на квартиры. Также, по его словам, панельные дома получается строить быстрее.

У «Первого строительного фонда» («ПСФ»), который строит на ул. Выборной, Стартовой, Заречной и Кавалерийской, есть свой кирпичный завод. Поэтому, например, конструкция сдаваемого ими в этом году дома на Выборной, 99/1 — сборно-монолитный каркас со сборными перекрытиями, с заполнением наружных стен лицевым кирпичом и монолитным полистиролбетоном. Как проинформировали в «Жилфонде», в готовых домах на ул. Выборной однокомнатные стоят от 55 тыс. до 60 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные — от 50 тыс. до 55 тыс. руб.

По данным Татьяны Казаковой, на ул. Высоцкого в монолитно-кирпичных домах ЖК «Лазурный» квадратный метр стоит 43 тыс. руб., а на Плющихинском — 29,5 тыс. (на завершающих этапах строительства): «Притом что площадь двушки в «Лазурном» составляет 61 кв. м, а на Плющихинском — 56, разница в цене двухкомнатных квартир составляет почти миллион. А вот в Горском микрорайоне разница минимальна. Так как в монолите практически не осталось квартир от застройщика, то при сравнении цен на вторичке на это жилье разница практически не заметна». В «Доктор Ключ» подсчитали, что на Горском цены на жилье — от 50 до 60 тыс. руб. за кв. м; у «ПСФ» на ул. Стартовой — 42–46 тыс., самые дорогие студии — до 56 тыс. руб. за кв. м.

«Если остальные составляющие цены квартиры одинаковы, разница цен в зависимости от материала дома будет выглядеть так: средний поправочный коэффициент в отношении панель-кирпич — 8–10 %; средний поправочный коэффициент в отношении кирпич-монолит — 5–8 %», — приводит статистику Александр Чернокульский.

В «Сибакадемстрой Недвижимость» оценили, что в самых популярных районах для сдачи в аренду покупают квартиры около 20 % людей. В «Жилфонде» предупреждают, что закон об ипотеке запрещает сдавать в наем ипотечное жилье.

Татьяна Казакова уверена, что автомобилизация населения привела к тому, что доступность общественным транспортом стала иметь меньшее значение, гораздо важнее цена квартиры. Это сказалось на востребованности недорогого жилья в отдаленных районах комплексной застройки. Популярность Горского объясняется близостью к метро и хорошей инфраструктурой. «Для Выборной большим плюсом стала улица Кирова, которая связала ее с центром города, — думает Александр Чернокульский. — Еще один положительный момент — строящаяся здесь транспортная развязка, которая будет выводить транспорт на Оловозаводской мост».