Новосибирцы побили рекорд по количеству купленных в ипотеку квартир до начала роста ипотечных ставок. Соответствующие выводы новосибирские специалисты рынка недвижимости сделали на этой неделе, ознакомившись с отчетом об итогах выдачи ипотеки в 2011-м году, опубликованным Главным управлением Банка России по Новосибирской области. В ведомстве, в частности, заявили, что за год банки выдали на четверть больше кредитов, чем в 2010-м, а их сумма выросла на 40 %. Какую недвижимость новосибирцы брали в ипотеку, выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.

По итогам 2011 года банки, работающие в Новосибирской области, заметно снизили ставки по ипотечным кредитам. Об этом свидетельствуют данные отчета ГУ Банка России по Новосибирской области. «Повышение конкуренции привело к снижению ставок по ипотеке в рублях: ее стоимость за январь-ноябрь снизилась с 13,8 % до 12,1 % годовых», — заявили в ведомстве. Всего, по данным Банка России, на ипотечном рынке Новосибирской области выросли как число сделок, так и объемы кредитования.

В январе-ноябре 2011 года заемщики получили 10,7 тыс. ипотечных кредитов на 13,7 млрд руб. За аналогичный период 2010 года банки выдали 8,5 тыс. кредитов на 9,6 млрд руб.

Темпы роста основных показателей новосибирских банков и местных филиалов опережали среднероссийский уровень, отмечается в отчете. «Средняя сумма выдачи ипотечного кредита — 1 млн 300 тыс. руб. на одного заемщика. По ипотечным программам мы сегодня занимаем 7-е место в Российской Федерации. Средняя процентная ставка по кредитам, по данным Центробанка РФ в Новосибирской области, составляет 9,5 %. Это хороший процент, который может позволить себе практически каждый заемщик», — сообщила начальник ГУ Банка России по Новосибирской области Екатерина Жаботинская, добавив, что усредненная процентная ставка — это ориентир, который используется не всегда и не везде.

«Летом 2011 года ставки по ипотечному кредитованию в ВТБ24 были снижены до исторического минимума», — говорит пресс-секретарь ВТБ24 по СФО Лариса Кузнецова. «В первой половине 2011 года ставки по ипотечным кредитам плавно снижались и к лету достигли своего минимума, — комментирует начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Новосибирский» Альфа-Банк Ирина Ярыгова. — Если в прошлые годы лето было временем спада активности на рынке недвижимости, то лето 2011 года поистине можно назвать «горячим».

По словам директора по ипотечному кредитованию АН «Сибакадемстрой Недвижимость» Александра Евдокимова, большое влияние на среднюю ставку в 2011 году оказали краткосрочные акции.

«К примеру, по акции Сбербанка можно было оформить кредит на 8 лет под 8 % годовых. Она продлилась до октября, но сделок по ней было проведено немало», — сказал эксперт. Он также отметил, что многие банки в прошлом году вводили специальные условия по ипотеке, действие которых закончилось к ноябрю-декабрю 2011 года. «Сейчас ставки по ипотеке выросли, дешевая ипотека кончилась», — резюмирует Александр Евдокимов.

Большой спрос на ипотеку в 2011 году консультант по ипотечному кредитованию АН «Доктор Ключ» Наталья Кудрявцева объяснила обострением жилищного вопроса. «Он всегда стоит остро в нашей стране, — рассуждает Наталья. — Рано или поздно люди должны были начать брать ипотеку, тем более ставки по ней были снижены».

Александр Евдокимов добавляет, что падение ставок по ипотеке происходило на фоне непрерывного роста арендных ставок.

Опрошенные нами эксперты оценили средний рост ставки по аренде в 2011 году в 15 %. «Этот рост выше инфляции и выше не то что минимальных, даже средних ставок по ипотеке, которую в народе уже давно прозвали кабалой. В сравнении с арендой ипотека стала выглядеть заманчиво», — говорит Александр.

Эксперты не видят серьезных оснований для нового витка ипотечного кризиса неплатежей. Представители банков говорят, что такие риски полностью исключать нельзя. Аналитики агентств недвижимости и ипотечные брокеры утверждают, что новосибирцы усвоили урок 2008 года.

«Люди осознают, что их уровень дохода, цена недвижимости и экономическая ситуация могут пошатнуться и не берут займы бездумно: не соглашаются брать максимальную одобренную банком сумму кредита, стараются тратить свои деньги, а не заемные», — рассуждает Наталья Кудрявцева.

Говоря об ипотечном поведении новосибирцев, эксперты и банкиры единодушно описывают среднестатистическую ипотечную сделку как покупку квартиры с 30%-ным первоначальным взносом и суммой займа до 1,5 млн руб. Вместе с тем, в 2011-м году выросло число покупок в кредит квартир стоимостью от 3 млн руб. «Это, чаще всего, вторая квартира, — уточняет особенности такой сделки Александр Евдокимов. — Такие сделки заключали люди, которых привлекало предложение взять ипотеку под 8 % годовых».